Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Im ruhigen Stadtteil Faldera liegt diese Immobilie in einer Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar, wie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, ein Kindergarten und ein Bäcker.
Innerhalb von 5 Autominuten ist die Innenstadt mit dem Bahnhof, die Auffahrt zur A7 und das Einkaufszentrum Freesen Center erreicht.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Faldera der kreisfreien Stadt Neumünster. Die Stadt Neumünster liegt relativ zentral in Schleswig-Holstein, mit einer sehr guten Anbindung an die A7.
Mit einer Einwohnerzahl um 90.000 gehört die Stadt zu den größten Städten in Schleswig-Holstein.
Das Krankenhaus, der Bahnhof, der Tierpark, das Freizeitschwimmbad, verschiedene Sportvereine, alle Schulsysteme, ein gewachsener Innenstadtbereich und vieles mehr befindet sich vor Ort. In und um Neumünster gibt es verschiedene Naherholungsgebiete wie den Einfelder See, das Dosenmoor, den Naturpark Aukrug um nur einige zu nennen. Auch ist die Stadt durch das einmal jährlich stattfindende Stadtfest die Holstenköste bekannt.

Ausstattung

Zuerst wurde 1980 ein massives, voll unterkellertes Einfamilienhaus erstellt. Dieses Haus verfügt über eine Wohnfläche von gut 95 m² und einer Nutzfläche im Keller von ca. 55 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein großer Wohn- und Essbereich, die Küche mit einem Abstellbereich und das Duschbad.
Ein Zugang zur Terrasse ist vorhanden.
Im Dachgeschoss stehen 3 Räume, der Flur und ein Wannenbad zur Verfügung.

2015 erfolgte der Anbau eines weiteren Ein- bis Zweifamilienhauses.
Der Neubau verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 105 m² und ist nicht bzw. nur teil unterkellert. Die Teilunterkellerung besteht aus einem Zugang zum Keller des Altbestandes, welcher gemeinsam genutzt wird.

Aktuell wird der Neubau als Einfamilienhaus genutzt, hat aber im Dachgeschoss schon alle Vorstreckungen, um eine separate Wohnung entstehen zu lassen. Diese besteht aus 3 zum Teil kleineren Räumen, einer Küche, dem Flur und einem Duschbad. Insgesamt steht hier eine Wohnfläche von knapp 44 m² zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m², aufgeteilt auf den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, der Einbauküche, dem Schlafzimmer und dem Bad mit Dusche.

Auf dem Dach des Neubaus befindet sich eine Solaranlage.
Ein Carport mit einem Abstellraum ist ebenso vorhanden wie ein Gartenhaus und ein kleines Gewächshaus.
Im Rahmen der Anbaumaßnahme hat der Altbestand einen neuen Vollwärmeschutz erhalten, so dass sich ein einheitliches Erscheinungsbild ergibt.

Weitere Informationen

Wir bieten Ihnen hier eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten an:

Nutzen Sie es als Mehrgenerationshaus. Beieinander, aber mit getrennten Eingängen.

Nutzen Sie es als Großfamilie. Öffnen Sie mit einem Durchbruch im Erdgeschoss die Verbindung beider Häuser und schaffen sich eigene schöne Bereiche.

Nutzen Sie es zum Wohnen und Arbeiten. Ob im Homeoffice oder als dauerhafter Arbeitsplatz. Diese Immobilie bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Nutzen Sie es als Kapitalanlage. Durch geringfügige Änderungen schaffen Sie 3 eigenständige Wohneinheiten, die dann vermietet werden.

Die Immobilie kann zeitnah frei übergeben werden.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gültigen MwSt. auf den Kaufpreis.