Gesuchte Sackgassen-Lage in Kiel-Suchsdorf

Beschreibung

Bei der hier offerierten Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller in Massivbauweise aus dem Jahr 1978 in exzellenter Sackgassenlage von Kiel-Suchsdorf.
Die rund 98 m² DIN-Wohnfläche im Erdgeschoss wurde im Jahr 1988 um einen genehmigten Dachgeschossausbau mit weiteren 50 m² Wohnfläche ergänzt. Heute präsentiert sich das gut teilmodernisierte Objekt mit echten 148 m² DIN-Wohnfläche, verteilt auf 5 helle und großzügig geschnittene Wohnräume. Das Dachgeschoss umfasst davon eine Einliegerwohnung mit zwei Wohnräumen, Duschbad und Pantryküche.
Familiärer Dreh-/ und Angelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss. Mit Tageslicht von 2 Seiten, der angrenzenden Küche und den bodentiefen Fenstern zum Garten genießen Sie von der Küche, über den Essbereich, bis zu der Süd-West-Terrasse den freien Blick in Ihren sonnigen Garten und die angrenzenden Wiesen. Zu Gunsten einer großzügigeren Raumaufteilung wurden in der Vergangenheit 2 der ehemals 3 Schlafzimmer im EG zusammengefasst. Bei Bedarf ließe sich dies unproblematisch wieder separieren.
Der Vollkeller kann auch gartenseitig über einen seitlichen Außenzugang betreten werden und bietet weit mehr als nur Kellerfläche oder die beliebte „Dreckschleuse". Analog zum Erdgeschoss erlauben rund 98 m² Fläche mit über zwei Meter Deckenhöhe reichlich Platz für zahlreiche Hobbys, eine Werkstatt, eine Waschküche und 2 abgeschlossene Vorratsräume.
Ein bemerkenswertes Gesamtpaket, bei dem Lage, Schnitt und Bausubstanz dem Käufer kaum Grenzen in der Nutzung aufzeigen, einen weiteren Wertzuwachs in den nächsten Jahrzehnten aber wahrscheinlich machen.

Lage

Kiel-Suchsdorf gilt zu Recht seit Jahrzehnten als eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Nur knapp sieben Kilometer nordwestlich der Kieler Innenstadt gelegen, bietet der Stadtteil seinen rund neuntausend Einwohnern die perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Wald, Wiesen und dem nahen Nord-Ostsee-Kanal. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein großer Sportverein, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen vor Ort ermöglichen das Wohnen mit kurzen Wegen für Jung und Alt. Im benachbarten Kronshagen und Projensdorf sind weiterführende Schulen mit unterschiedlichen Bildungsprofilen mit dem Rad gut erreichbar. Seit der Jahrtausendwende verfügt der Standort auch wieder über einen Haltepunkt der Bahnlinie Kiel-Flensburg mit halbstündlicher Taktung. Über die nahe B76 und die Stadtautobahn ist auch der Rest Schleswig-Holsteins für Berufspendler in alle Richtungen mit dem Pkw schnell zu erreichen. Hier endet die Stadt, doch Uni, Innenstadt und alle Ministerien lassen sich noch gut mit dem Rad erschließen!
Das angebotene Einfamilienhaus liegt eingebettet in einer weitläufigen Tempo-30-Zone am Ende einer ruhigen Sackgasse in perfekter Süd-West-Ausrichtung und mit Blick auf eine angrenzende Weidefläche.

Ausstattung

Küche:
DG: offene Pantryküche mit Zweiflammen-Herd und zentraler Warmwasserbereitung über die Gas-Brennwert-Heizung im KG
EG: helle und neutrale Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, dezentrale Warmwasserbereitung über elektronischen Durchlauferhitzer
KG: Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr

Bäder:
EG: separates Gäste-WC aus dem Baujahr und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
DG: Tageslichtbad mit Dusche aus dem Jahr 1988


Fenster:
Holz-/ und Kunststoffrahmen-Fenster aus den Jahren 1988 und 2002

Elektrik:
Elektroinstallation in 3-adriger Ausführung aus dem Baujahr

Heizung:
Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2010 und ein Kaminofen im Wohnzimmer

Balkone/Loggien:
Süd-West-Terrasse mit überdachtem Freisitz und Blick in den Garten sowie auf die benachbarte Weidefläche

Modernisierungs-/Pflegezustand:
überdurchschnittlich gepflegter Gesamtzustand im Innen-/ und Außenbereich; teilmodernisiert

Nutzflächen:
gut nutzbarer, teils beheizter Vollkeller mit Außenzugang und einer Deckenhöhe von über 2 m über Estrich und Fliesen; Carport und Platz für 1-2 weitere Pkw auf dem Grundstück

Besonderheiten:
separierbare Einliegerwohnung im DG, gut nutzbarer Vollkeller, ruhige Sackgassen-Endlage, sehr beliebte Wohnlage, perfekte Süd-West-Ausrichtung