Schöne Sackgassenendlage

Beschreibung

Das massiv erstellte Einfamilienhaus wurde 1968 gebaut.
Die Hanglage ist nicht geeignet für ein barrierefreies Erreichen der Eingangstür, bietet aber unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten und -qualitäten in einem schön angelegten Garten.
Im Souterrainbereich des Kellers ist eine wohnraumähnlich ausgebaute Einliegerwohnung (ca. 55 m²) entstanden.
Nachträglich wurde eine Garage (ca. 26 m²) angebaut, welche durch den Keller (ca 19 m²) des Hauptwohnbereiches erreichbar ist.

Die Immobilie verfügt über ein Flachdach, welches Ende 2021 saniert wurde.
Ebenfalls Anfang 2022 wurde ein neues Garagentor mit elektrischem Antrieb eingebaut.
Insgesamt befinden sich das Haus und das Grundstück in einem guten Zustand.
Das Objekt wurde im Zuge der Instandhaltung laufend modernisiert.

Lage

In einer sonnigen Sackgassenendlage der Landeshauptstsadt Kiel liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Kiel als Landeshauptstadt verfügt über alle Annehmlichkeiten einer Großstadt und über einen Naturfjord, der Kieler Förde, hier durch liegen die großen Fährschiffe mitten in der Innenstadt. Die Wasserlage führt nicht nur im Sommer zu Aktivitäten am bzw. auf dem Wasser.
Die angebotene Immobilie liegt in einer westlichen Randlage, angrenzend an die Gemeinde Melsdorf. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Autobahn Richtung Rendsburg und über die Autobahn Richtung Hamburg gegeben.
Öffentliche Haltestellen des Personennahverkehrs sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ebenfalls befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten vor Ort.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung wurde im Splitlevelstil erstellt und verfügt über folgende Räume und Flächen:

Windfang
Dielenbereich übergehend in den Essbereich.
Der Wohnbereich ist offen zum Essbereich und Dielenbereich gestaltet und liegt 5 Stufen tiefer zum Rest der Ebene (Splitlevel). Vom Wohnbereich betritt man die Terrasse.
Ebenso vorhanden sind 3 Schlafräume und ein Gäste-WC, ein Duschbad, ein Abstellraum und ein offener Küchenbereich (frei, keine Einbauküche vorhanden).
Die Fenster verfügen über Rollläden.
Im Kellerbereich befindet sich ein Vorraum, der Hausanschlussraum und der Zugang zur Garage.


Im wohnraumähnlich ausgebauten Souterrain sind folgende Räume vorhanden:

Der Wohnbereich mit Zugang zum Terrassenbereich.
Ein Schlafbereich, ein Arbeitsraum, die Einbauküche, das Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss sowie ein Flur und ein begehbarer Kleiderschrank.
Die Gesamtfläche inkl. Terrassenanteil beträgt 55,11 m².

Weitere Informationen

Die Immobilie ist frei und kann zeitnah übergeben werden.

Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklergebühr in Höhe von 2,38 % inkl. der aktuell gültigen Mehrwertsteuer für den Käufer fällig.