Zinshaus Nähe Citti-Park mit rückwärtiger Bauoption

Beschreibung

Bei dem hier offerierten Gebäudekomplex handelt es sich um 2 angrenzende und fast baugleiche Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise aus dem Jahr 1962/63 mit je 8 Wohnungen. Zu dieser interessanten Liegenschaft gehört ein weiteres, rückwärtiges und derzeit noch unbebautes Gartengrundstück von 2.310 m².

Die 3 Vollgeschosse mit je hellen 3 und 3,5 Zimmer-Wohnungen, von universellem, gut nutzbarem Schnitt, werden über das massive Terrazzo-Treppenhaus erschlossen. Lediglich zwei der Dachgeschoss-Einheiten sind sehr einfach ausgestattet und entsprechen kaum noch heutigen Wohnstandards. Alle anderen Wohnungen verfügen über eine 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschaltern, über elektronische Durchlauferhitzer, Tageslichtbäder und vollwertige Küchen.

In dem trockenen und gesunden Vollkeller sowie auf dem Spitzboden sind Abstellräume untergebracht.

Die 12 Vollgeschoss-Wohnungen verfügen über West-Balkone auf der Rückseite des Gebäudes. Zum Gebäude gehört ein rückwärtiger Garagenhof mit 16 Garagen und weiteren 5 offenen Pkw-Stellplätzen. Die gesamte Liegenschaft befindet sich im Erstbesitz.

Das wunderschöne und sonnige Hintergrundstück gehört nicht mehr in den direkt angrenzenden B-Plan. Eine Überplanung und Bauvoranfrage für das Gelände wurde Anfang der 1990er Jahre zunächst negativ beschieden. In Anbetracht des angrenzenden mehrgeschossigen Neubaus, des politischen Willens und der Notwendigkeit nach innerstädtischem Wohnraum, stehen die Chancen heute deutlich besser für eine erneute Bebauung.

Lage

Diese interessante Kapitalanlage befindet sich im Kieler Stadtteil Hassee, nur wenige hundert Meter vom Citti-Park gelegen.

In Hassee leben rund 12.000 Einwohner, die die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und die exzellente Verkehrsanbindung schätzen.

Neben etlichen Arbeitgebern aus dem Bereich der verarbeitenden Industrie sorgen vor allen Dingen die Nähe zum Citti-Park, zu IKEA und Möbel-Höffner für zahlreiche und gut zu erreichende Arbeitsplätze.

Die Bevölkerungsstruktur kann mit einem hohen Anteil an 30-35-jährigen Berufstätigen und rund 14% Minderjähriger und Kinder punkten. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, das nahe Vieburger-Gehölz und ein Senioren- und Pflegeheim vor Ort sprechen für einen aktiven, durchgrünten und citynahen Stadtteil.

Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern verlaufen zahlreiche Buslinien und die Regionalbahn unterhält eine eigene Haltestation im Citti Park.

In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft beginnt die sehr beliebte und inzwischen hoch frequentierte Velo-Route 10. Sie erschließt den westlichen Teil Kiels bis zur Uni nicht nur klimaneutral, sondern auch schneller als der öffentliche Nahverkehr oder der private Pkw.

Zahlreiche, nachgefragte Neubauprojekt der letzten Jahre dokumentieren den erfolgreichen Wandel dieser noch immer unterbewerteten innerstädtischen Wohnlage auf dem West-Ufer.

Ausstattung

Küche:
Gut nutzbare Küchen mit Platz für einen kleinen Esstisch in unterschiedlicher Ausstattung und Alter der Einrichtungen

Bad:
Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne in unterschiedlichem Alter

Fenster:
Einheitliche Kunststoffrahmen-Fenster und Haustüren mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 1992

Elektrik:
3-adrige Elektroinstallation in den Wohnungen mit FI-Schutzschalter

Heizung:
Fernwärme mit dezentraler Warmwasserbereitung über elektronische Durchlauferhitzer

Balkone:
rückwärtige West-Balkone, jeweils am Wohnzimmer

Nutz-/Gemeinschaftsflächen:
Abstellräume für jede Wohnung in Keller und Dachboden, 16 Garagen und 5 Pkw-Stellplätze

Besonderheiten:
2.310 m² innen liegendes Gartengrundstück, unbebaut!