Architektenhaus in repräsentativer Feldrandlage von Borby

Beschreibung

Lage trifft auf Architektur.

Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Wohnambiente in ruhiger und sonniger Feldrandlage von Borby? Diese bemerkenswerte Immobilie wurde bei einem Eckernförder Architekten im Jahr 1999 als Einfamilienhaus beauftragt und in den Jahren 2000/2001 in Massivbauweise in dem damaligen Neubaugebiet von Borby errichtet.

Das rückwärtig nach Süden abfallende Gelände wird von der Architektur nicht nur geschickt aufgenommen, sondern mit dem Grundriss, der Tageslicht von drei Seiten erlaubt, zum zentralen Thema der lichten Raumgestaltung gemacht. Der atemberaubende Schnitt verteilt hundertdreiundsechzig Quadratmeter Wohnfläche auf sieben Wohnräume und insgesamt sechs Wohn-Ebenen, die über ein offenes Treppenhaus verbunden sind. Das Wohnzimmer auf Gartenniveau ist die gestalterische, wie auch familiäre Basis der Raumgestaltung und umfasst eine Raumhöhe von 3 Ebenen. Das durch skandinavisch klare Linien, Licht und Offenheit geprägte Gesamtambiente dieser Liegenschaft sucht seines Gleichen!

Die gesamte Liegenschaft wird aus zweiter Hand veräußert und befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand. Die technische Ausstattung und Materialwahl entspricht noch heute dem gehobenen Standard und wurde in vielen Bereich modernisiert.

Lage

Der heutige Stadtteil Borby durfte bereits im Jahr 1833 den offiziellen Titel „Seebad“ tragen und ist damit eines der ältesten Seebäder Schleswig-Holsteins. Die in ihren historischen Ursprüngen bereits im 12. Jahrhundert erwähnte Siedlung wurde erst in den 1930er Jahren in die Stadt Eckernförde eingemeindet.

Die Tatsache, dass das älteste Gebäude von Eckernförde ausgerechnet die Borbyer Kirche ist und Eckernförde den Titel „Ostseebad“ erst nach der Eingemeindung von Borby tragen durfte, ist bis heute steter Quell für Witzeleien der jeweiligen Einwohnerschaft. Während der Eckernförder von „einem Stadtteil“ spricht, verweist man in Borby gerne auf das historische Seebad und die benachbarte „Fischersiedlung“.

Da diese humorige Frage der Lokalkolorit überwiegend auf dem nahen Golfplatz und im beliebten Yachthafen ausgetragen wird, verlassen wir uns an dieser Stelle auf die Immobilien-Marktdaten Schleswig-Holsteins, die eine einheitliche und sehr versöhnliche Sprache sprechen:
Borby ist Eckernförde und Eckernförde ist „the place to be“, wenn es um Wasserlagen im nördlichen Schleswig Holstein geht!

Die hier offerierte Liegenschaft ist im oberen Teil von Borby in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und in sonniger Feldrandlage gelegen.

Ausstattung

Küche:
helle und neutrale, offene Einbauküche in U-Form und aus dem Baujahr; Herd, Backofen und Dunstabzug jeweils neue Miele-Geräte

Bäder:
EG: Gäste WC
EG: großzügiges Tageslichtbad en Suite mit WC, Dusche und Wanne sowie angrenzendem Ankleidezimmer
DG: großzügiges Tageslicht-Duschbad mit WC

Fenster:
Rehau-Kunststoffrahmen-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung aus dem Baujahr (auch im KG), überwiegend bodentief; Haustür aus grau lackiertem Meranti mit Mehrfach-Schließtechnik

Elektrik:
aus dem Baujahr; zentrale Staubsaug-Anlage im ganzen Haus; Bang & Olufsen Sound-Anlage in allen Räumen vorbereitet, Wall-Box im Carport

Heizung:
Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2020 mit Fußbodenerwärmung in beiden Bädern, dem Gäste-WC, dem Flur, der Küche und dem Wohnzimmer; moderner Speckstein-Kaminofen


Modernisierungs-/Pflegezustand:
Die gesamte Liegenschaft ist im Innen-/ wie Außenbereich sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet.

Besonderheiten:
lichtdurchflutetes Architekten-Haus in Split-Level-Bauweise über 6 Ebenen, in einer Spielstraße und in Feldrandlage