Perfekt für die junge Familie - einfach einziehen in Westensee

Beschreibung

Dieses interessante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 als Anbau an eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise in einer beliebten Sackgassenendlage am Rand von Westensee errichtet. Die beiden Gebäude teilen sich lediglich einen gemeinsamen Kellerraum und sind ansonsten völlig autark voneinander.

Rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Wohnräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Um den wunderschönen Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet nutzbar zu machen wurde der Spitzboden zu einem zusätzlichem Giebelzimmer ausgebaut und bietet heute einen zusätzlichen zu wohnzwecken nutzbar gemachten Raum. Das perfekte "Arbeitszimmer", gemütliche Spielfläche für Kinder oder Gelegenheits-Gäste-Zimmer. Der beliebteste Raum im Haus.

Das Haus ist allergikerfreundlich mit Fliesen-/ Laminat-/ und Vinyl-Böden über massiven Stahlbetondecken ausgestattet und der Gesamtzustand der Liegenschaft kann als überdurchschnittlich gut gepflegt bezeichnet werden.

Mit Ausnahme von Dach und Heiztechnik ist das Gebäude innen wie außen gut teilmodernisiert und bietet der jungen Familie mit bis zu 2 Kindern die seltene Möglichkeit ohne wesentliche Modernisierungen sofort einzuziehen.

Unbedingt anschauen – lassen Sie sich überraschen!

Lage

Die Gemeinde Westensee ist am westlichen Ende des gleichnamigen Sees gelegen und geht auf eine historische Siedlung mit Ursprung im 13 Jahrhundert zurück. Die kleine Gemeinde zählt heute rund 1.600 Einwohner, die sich auf die Dörfer Bossee, Brux, Deutsch-Nienhof, Josephienhof, Westensee und Wrohe aufteilen.

Eingebettet in den Naturpark Westensee und das Städte-Dreieck Kiel, Rendsburg und Neumünster profitiert diese einmalige naturnahe Wohnlage, zugleich von der Nähe zur städtischen Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, wie auch der einmaligen Endmoränen-Landschaft.
Die angebotene Immobilie ist am Ende einer kleinen und ruhigen Sackgasse gelegen, nur wenige hundert Meter von der Badestelle und dem historischen Gut Bossee.

Ausstattung

Küche:
Helle und neutrale Einbauküche aus dem Jahr 1995 mit Platz für einen kleinen Esstisch.

Bad:
EG: Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss aus dem Jahr 1993, hell und neutral
DG: Tageslichtbad mit Wanne aus dem Jahr 1993, hell und neutral

Fenster:
Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach oder 3-fach-Verglasung und anteilig mit Außenrollos, zusammen mit der Haustür einheitlich im Jahr 2013 ersetzt



Elektrik:
Elektroinstallation in 3-adriger Ausführung und mit Fi-Schutzschalter;
Glasfaser liegt bereits im Haus

Heizung:
Die bereits ältere Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung befindet sich im Kellerraum, dessen Nutzung gemäß Aufteilungsplan zwischen den Nachbarn geregelt ist. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Der klassische Kamin im Wohnzimmer garantiert gemütliche Stunden in Herbst und Winter.

Modernisierungs-/Pflegezustand:
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wurde mit Ausnahme von Dach und Heiztechnik in den letzten Jahren gut teilmodernisiert - einfach einziehen.

Besonderheiten/Nutz-/Gemeinschaftsflächen:
Einfamilienhaus in WEG-Teilung und Anbau an die benachbarte Doppelhaushälfte.
Das rückwärtige Gartengrundstück ist überwiegend seitlich des Gebäudes gelegen.
Die Nachbarschaft betreibt mit 9 Wohneinheiten einen gemeinsamen Frischwasserbrunnen.
Der Kellerraum ist gemäß WEG aufgeteilt.