Grundsolides EFH mit vielen Möglichkeiten sucht Handwerker

Beschreibung

Wie in vielen Teilen Schleswig-Holsteins sind in den 1960er Jahren auch in Nortorf große Wohngebiete im Zuge des Kleinsiedlungsbaus entstanden. Die Wohngegenden und die Architektur erfreuen sich nach wie vor großer Beliebtheit, liegen die Vorteile doch klar auf der Hand:

Im Gegensatz zu modernen Neubaugebieten verfügen die Grundstücke über ausreichend Abstand zur Nachbarschaft und viel Platz für Familie und Hobbys. Die Gebäude sind i.d.R. heute noch grundsolide und mit den ehemaligen Kleintierställen mit viel zusätzlichen Nutzflächen ausgestattet. Ob Werkstatt, Zweirad-Schmiede oder jedwede gärtnerische Ambition – kein Problem.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise auf einem Vollkeller errichtet. 110 m² DIN-Wohnfläche verteilen sich auf fünf Wohnräume, Küche, Bad, Gäste-WC mit Dusche und eine für das Baujahr und die Architektur ungewöhnlich großzügige und helle Diele.

Rund 65 m² Nutzfläche im Keller und viel zusätzlicher Platz in der Garage, dem zusätzlichen Carport und mehreren Unterständen im Außenbereich runden das Angebot für eine familiäre Nutzung sinnvoll ab.

Diese interessante Liegenschaft aus Erstbesitz befindet sich innen wie außen in solidem Gesamtzustand. Mit Ausnahme der modernen und großzügigen Einbauküche aus dem Jahr 2014 bedarf es aber in allen Bereichen der Haustechnik und Ausstattung eine Anpassung an heutige Wohnstandards.

Lage

Die Gemeinde Nortorf ist im Kreis Rendsburg-Eckernförde gelegen und stellt den geographischen Mittelpunkt von Schleswig-Holstein dar. Den rund 6.900 Einwohnern stehen eine gute Versorgungsstruktur mit Sportverein, Grund-/ und Gemeinschaftsschule, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten vor Ort zur Verfügung. Die Lage besticht durch die gute Verkehrsanbindung über die nahe A7 und die Tangenten der Bundesstraßen 77 und 430 sowie eine naturnahe Wohnlage am Rande des Naturpark Westensee.

Die hier offerierte Liegenschaft ist am südlichen Ortseingang auf einem Eckgrundstück in perfekter Süd-West-Ausrichtung gelegen.

Ausstattung

Küche:
Einbauchküche aus dem Jahr 2014 mit ausreichend Platz für einen familientauglichen Esstisch

Bad:
EG: Gäste-WC mit Dusche, Stand ca. 1980er Jahre
DG: Tageslichtbad mit Wanne und Dachschräge,
Stand ca. 1980er Jahre

Fenster:
unterschiedliche Baustandards und Alter, überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung älterer Bauart, anteilig mit Außenrollos


Elektrik:
einfache Elektroinstallation, augenscheinlich auch noch in zweiadriger Ausführung

Heizung:
Öl-Niedertemperatur-Heizung mit zentraler Warmwassserbereitung aus dem Jahr 2002

Modernisierungs-/Pflegezustand:
augenscheinlich gesund und trocken in allen Bauteilen, jedoch erheblicher Modernisierungsbedarf im gesamten Innen-/ und Außenbereich sowie der Haus-/ und Heiztechnik

Nutzflächen:
Vollkeller mit rückwärtigem Außenzugang, massive Garage und zusätzlich ein geschlossenes Carport, diverse Schuppen und Unterstände

Besonderheiten:
perfekte Sonnenausrichtung für Nutzung von Photovoltaik und/oder Solarthermie, Eckgrundstück, erheblicher Modernisierungsbedarf, sehr viel Platz für Familie und Hobbys