Segler-Senior-Single oder Pärchen, es passt immer! Hochwertige 91 m² auf der Sonnenseite der Förde

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer jungen Eigentumswohnung in exzellenter und wertstabiler Wasser-Lage vor den Toren Kiels sind und wenn Sie auf variable Nutzbarkeit und Senioren-
tauglichkeit setzen, sollten Sie hier aufhorchen. Die gepflegte und hochwertig ausgestattet Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 2007, mitten im Herzen von Laboe. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt vier Gewerbe- und 34 Wohneinheiten, nebst Abstellräumen, Garagen und einem Aufzug. Der Zugang zum Gebäude ist ebenerdig, ohne Stufen gewährleistet.

Arbeitszimmer, Küche und Schlafzimmer sind nach Nord-Westen ausgerichtet und bieten einen eingeschränkten Seeblick in die nahe Kieler Förde. Genießen Sie von ihrem Schreibtisch oder dem Frühstückstisch den Ausblick auf das Treiben auf der Förde und den Strand. Die Wassersport-
bedingungen für Segler und Surfer lassen sich mit einem Blick aus dem Fenster erschließen.

Das rückwärtige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ist nach Süd-Osten in das sonnige und windgeschützte Gartenareal ausgerichtet. Das innenliegende Duschbad ist mit einer boden-
gleichen Dusche und einem Einbauschrank für den Waschmaschinenstellplatz hochwertig und überdurchschnittlich gepflegt ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum ist im Erdgeschoss leicht zu erreichen.

Lage

Wie auf einer Perlenschnur aufgefädelt, stellen die Orte Mönkeberg, Kitzeberg, Heikendorf und Laboe, die begehrtesten Wohnlagen mit direktem Wasserzugang zur Kieler-Förde dar. Die viel zitierte Sonnenseite der Förde bietet nicht nur die spektakulärsten Sonnenuntergänge vor der Silhouette des Kieler Westufers, sondern auch die begehrtesten Yacht-Liegeplätze rund um die Förde.

Die Fakten sprechen eine klare Sprache: Die urbane Infrastruktur vor Ort, die schnelle Erreich-
barkeit der Landeshauptstadt Kiel und der hohe Freizeitwert bieten die perfekte Symbiose für Jung und Alt. Einkaufen, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich vor Ort und die traumhafte Holsteinische Schweiz lässt sich gut mit dem Rad erschließen.

Der Hafen von Marstal, auf der dänischen Insel Aerö, ist das Tor zur Dänischen Südsee und lässt sich mit dem Segelboot mit einem Tagestörn erreichen.

Die hier offerierte Eigentumswohnung ist mitten im Ortskern von Laboe gelegen, nur wenige Meter vom Hafen und dem feinen Sandstrand entfernt. 260 m zum Strand, 230 m zum Hafen. Ärzte, eine Apotheke , ein Physiotherapeut und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbarem Umfeld oder sogar im eigenen Haus. Die gegenüberliegende Reventloustraße ist die kleine und gemütliche Bummelmeile von Laboe und bietet den kürzesten Zugang zum Strand und zur Promenade. In Laboe zu Wohnen, heißt immer ein Stück Urlaub im Herzen zu tragen.

Ausstattung

- Küche:
moderne und helle Einbauküche mit Platz für einen Vier-Personen-Tisch aus dem Jahr 2016

Bad:
innenliegendes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss in einem maßgefertigtem Einbauschrank; separates Gäste-WC

Fenster:
Kunststoffrahmen-Fenster mit dreifach-Isolierverglasung, anteilig mit Fliegengittern

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung

Balkone:
sonniger und windgeschützter Süd-Ost-Balkon mit elektrischer Markise

Modernisierungs-/Pflegezustand:
Die gesamte Wohnung wurde 2016 inklusive Bad und Küche grundlegend modernisiert.

Nutz-/Gemeinschaftsflächen:
Zum Sondereigentum gehört ein separater Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes.

Besonderheiten:
Die Wohnung wie auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Gesamtzustand. Glasfaser liegt bereits im Haus.

Weitere Informationen

Das Hausgeld von insgesamt 323,00 € teilt sich auf in:
282,00 € inkl. der Heizkostenpauschale für die Wohnung
und weiteren 41,00 € für die Garage