Familien-Traum in Feldrandlage - hochwertig ausgestattet und gepflegt

Beschreibung

Wer auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus in attraktiver innerdörflicher Feldrandlage ohne Modernisierungsbedarf und mit exzellenter Ausstattung ist, sollte an dieser Stelle aufhorchen! Skandinavische Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1998 stand schon vor 25 Jahren für Niedrig-Energie-Bauweise mit aktiver Be-/ und Entlüftung, für Dreifach-Isolierverglasung und eine 240er Dämmung im Dach.

Das Haus aus Erstbesitz bietet auf 138 m² Din-Wohnfläche ein großzügiges und helles Wohnambiente, verteilt auf vier Wohnräume, zwei vollwertige Bäder, Küche und HWR. Zusätzlich wurden 2/3 des Dachbodens über eine Raumspar-Treppe zu gelegentlichen Wohnzwecken für Gäste und Familienbesuch nutzbar gemacht. Die restliche Dachbodenfläche ist der Gas-Heizungsanlage und einer Staufläche für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs vorbehalten.

Das nach Süden und in die angrenzenden Felder ausgerichtete Grundstück ist auf der einen Seite über ein Tor, auf der anderen Seite mit dem Carport von der Straße abgeschlossen und kaum einsehbar. Beste Vorrausetzung für kleine Kinder, Hunde oder einfach nur für Ihre Privatsphäre! Eine kleine, separate Werkstatt und ein Abstellraum am Carport runden die Nutzfläche im Außenbereich sinnvoll ab. Das große Holzhaus im rückwärtigen Gartenbereich verfügt über Strom und TV – nicht selten der sommerliche Dreh-/und Angelpunkt zwischen Kindergeburtstag, Grillparty und nachbarschaftlichem WM-Quartier.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich im Innen-/ und Außenbereich in exzellentem Ausstattungs-/ und Pflegezustand! Die Holzfassade ist an der durch Sonne besonders beanspruchten Süd-/ und West-Seite im Jahr 2015 bereits einmal neu verkleidet worden. In dem Zuge wurden auch etliche Pflasterarbeiten im Außenbereich inklusive der Terrasse neu angelegt. Beide Bäder wurden 2017 und die Küche 2018 hochwertig, modern, hell und neutral erneuert. Eine der seltenen Immobilien, die ohne großen Modernisierungsbedarf bezogen werden kann – bei Bedarf sogar kurzfristig.

Anschauen – verlieben – einziehen!

Lage

Langwedel verfehlt nur um einige Kilometer den geografischen Mittelpunkt von Schleswig-Holstein. Das Dreieck zwischen Kiel, Rendsburg und Neumünster ist nicht nur durch eine exzellente Verkehrsanbindung in alle Richtungen Schleswig-Holsteins geprägt, sondern bietet seinen rund 1.600 Einwohnern vor allem eins: Natur pur!

Am südlichen Rand des Naturparks Westensee wohnen Sie zwischen in dem NATURA 2000 Schutzgebiet und der über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten Arche Warder. Langwedel ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zu den drei wunderschönen Seen im Gemeindegebiet: Der Pohlsee, Brahmsee und der Wardersee sind zu Fuß und mit dem Rad erreichbar und laden zum Baden, Paddeln und Schwimmen ein.
Nicht ohne Grund beheimatet die ehemals landwirtschaftlich geprägte Region seit Jahrzehnten ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wochenendhäusern. Ein Stück Schleswig-Holsteinische Geschichte: Hierher haben sich schon Helmut Schmidt und Bert Kaempfert mit ihren Familien aus dem Alltag zurückgezogen, um Ruhe und Kreativität zu schöpfen.

Das hier offerierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem gut geschnittenen und sonnigen Grundstück, mitten im Dorf von Langwedel. Die rückwärtige Feldrandlage bietet den freien Blick in angrenzende Wiesen. Sowohl die A 215 als auch die A 7 sind über die Anschlüsse Blumenthal und Warder in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Wer gerade etwas mehr Muße hat, setzt sich auf das Rad und fährt vorbei an dem dorfeigenem Storchenpaar, zu einer der zahlreichen Badestellen an den nahen Seen.

Ob Home-Office, Metropol-Region Hamburg, Landeshauptstadt Kiel oder Familie und Natur – hier passt alles zusammen.

Ausstattung

Küche:
L-förmige Einbauküche aus dem Jahr 2018 mit weißen Hochglanz-Fronten, dunklen Arbeitsflächen und mit Platz für einen kleinen Esstisch sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten

Bad:
EG: helles und zeitloses Gäste-WC mit Dusche aus dem Jahr 2017
DG: helles und zeitloses Bad mit mittiger Raumtrennung für WC, zwei Waschtische, Wanne und Dusche aus dem Jahr 2018

Fenster:
Schwedische Holz-Rahmenfenster der Marke ELIT (keine Sprossenfenster) mit dreifach-Isolierverglasung und Belüftungs-Funktion, jeweils aus dem Baujahr

Elektrik:
Elektroinstallation aus dem Baujahr mit FI-Schutzschalter; Glasfaseranschluss im Haus

Heizung:
Niedertemperatur-Gas-Therme aus dem Baujahr mit zentraler Warmwasserbereitung; zentrale Entlüftungsanlage

Modernisierungs-/Pflegezustand:
sehr guter Modernisierungs-/Pflegezustand im Innen-/ und Außenbereich!

Nutzflächen:
Der Dachboden ist zu gelegentlichen Wohnzwecken und als Lagerfläche ausgebaut (Strom, Heizung, Isolierfenster, Raumspartreppe)

Besonderheiten:
Der Ort Langwedel verfügt über eine gute Wasserqualität. Der Ort versorgt sich vollständig selbst mit Trinkwasser über dezentrale Brunnenanlagen. Auf der zu verkaufenden Liegenschaft wird ein Grundwasserbrunnen betrieben, der auch zwei Nachbarhäuser versorgt. Anfallende Kosten für TÜV-Abnahme und regelmäßige Qualitätsmessungen werden nachbarschaftlich aufgeteilt.