Wohnensemble in Kiel-Wellingdorf Betreutes Wohnen und Pflege
- Objektart
- Zins und Renditehäuser
- Objekttyp
- Wohnanlagen
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 24148
- Ort
- Kiel
- externe Objnr
- 3.1793
- Wohnfläche
- 3.302 m²
- Gewerbefläche
- 1.072 m²
- Grundstück
- 7.373 m²
- Kaufpreis
- 7.900.000 €
- Baujahr
- 2007
- Endenergieverbrauch
- 64,87 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 26.09.2027
- Energieeffizienzklasse
- B
- Provision
- 5,95 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
Beschreibung
Die Wohnanlage besteht aus 63 öffentlich geförderten betreuten Wohnungen und einer angeschlossenen Pflegeeinrichtung. Dienstleister und Betreiber ist die „AWO Schleswig-Holstein gGmbH“.Es gibt insgesamt 3 Wohnungstypen:
- 1 Zimmer mit ca. 43 m² Wohnfläche (5 Stück)
- 2 Zimmer mit ca. 54 m² Wohnfläche (49 Stück)
- 3 Zimmer mit ca. 62 m² Wohnfläche (9 Stück)
- Mietfläche betreutes Wohnen: EG bis 2. OG
- Mietfläche Pflegeeinrichtung: KG und EG
Zur Mietfläche der Pflegeeinrichtung gehören unter anderem 18 Einzel-Pflegezimmer mit Bad.
Die Immobilie besitzt 2 Fahrstühle, die alle Geschosse anfahren.
Kennzahlen:
- Mieteinnahmen betreutes Wohnen rund 283.000 € (7,14 €/m²)
- Mieteinnahmen Pflegeeinrichtung rund 139.000 € (10,78 €/m²)
- Gesamt-Jahresnettokaltmiete rund 422.000 €
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis vermietbarer Fläche liegt bei rund 1.807 €/m².
Lage
Wellingdorf ist ein ruhiger Stadtteil im Osten Kiels, der durch seine grüne Umgebung, die Nähe zur Kieler Förde und die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt überzeugt.Der Ortsteil bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnahen Wohnen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.