Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss zum Verkauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
24147
Ort
Kiel
externe Objnr
0.1821
Wohnfläche
57 m²
Anzahl Wohnräume
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
169.000 €
Baujahr
1995
Endenergieverbrauch
125,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.06.2028
Energieeffizienzklasse
E
Provision
3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 19 Wohneinheiten und erstreckt sich auf die Liegenschaften in Kiel, Preetzer Straße 255 und 257. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Preetzer Straße 255 und ist im DG -rechts- gelegen.________________________________________________________________________________________________
Hinweis:
Der Gesamtkaufpreis für die hier angebotene Wohnung inklusive der Garage beträgt 179.000 EUR.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil "Elmschenhagen" mit guter und nachhaltiger Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und die allgemeinen Dinge des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder aber in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen, Kitas sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur B76/B404 sowie zur Autobahn A7, wodurch sowohl das Kieler Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar sind.
Der ÖPNV ist gut angebunden.
Insgesamt verbindet diese Lage eine gute Infrastruktur mit hoher Alltagspraktikabilität und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Ausstattung
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 57 m² Wohnfläche befindet sich im DG des in den 90er Jahren errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare und Kapitalanleger.- Flur mit Zugang zu allen Wohnbereichen
- schön geschnittenes Wohnzimmer mit Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon
- funktional geschnittenes Schlafzimmer
- großzügiges, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- fester Einbauschrank um Utensilien des Alltags unterzubringen
- ein zugeordneter Kellerraum ist vorhanden
- zur Wohnung gehört ebenfalls eine am Haus befindliche Garage
- ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden
Weitere Informationen
Das Haus- Wohngeld beträgt ab Januar 2026 auf Grundlage des aktuellen Wirtschaftsplans 353,- EUR monatlich.Diese Vorauszahlungen teilen sich wie folgt auf:
Wohngeld 108,- EUR monatlich
Heizkosten 175,- EUR monatlich
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 70,- EUR monatlich
Der Anteil der umlagefähigen Kosten beträgt knapp 246,- EUR monatlich.
Die Erhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2024 auf gerundet 176.475,- EUR.