2-Zimmer-Komforteigentumswohnung im maritimen Kiel-Pries

Beschreibung

Das müssen Sie gesehen haben.

Herzlich Willkommen in dieser schönen zwei Zimmer Komfort-Eigentumswohnung. Diese ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf einem 1.199 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss gelegen, lässt es sich durch die vorhandene "Barrierefreiheit" einfach und komfortabel wohnen.

Der gelungene Grundriss sorgt für eine tolle Aufteilung der über einen angenehm großzügigen Flur verbundenen Zimmer.

Das Wohnzimmer sowie der Küchenbereich folgen einem offenen Wohnkonzept und führen direkt auf die eigene Terrasse mit kleinem, persönlichen Gartenanteil. Hier verweilt man sehr gern.

Neben einem hochwertigen Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), einem gut geschnittenen Schlafzimmer rundet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung das Angebot ab. Dieser Abstellraum ist im praktischen, täglichen Leben einfach Gold wert.

Selbstverständlich gehört ein großzügiger Kellerraum zu dieser Wohnung.

Parkmöglichkeiten stehen in direkter Nähe zum Objekt zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt im maritimen Norden von Kiel; in einer ruhigen Seitenstraße.

Die naheliegenden Wald- und Grünanlagen, die Kieler Förde, die Strandnähe sowie der Nord-Ostsee-Kanal laden zu erholsamen Spaziergängen und Verweilen ein.
An Kiels bekanntestem Stadtstrand "Falckenstein" tummeln sich in den Sommermonaten Einheimische wie Touristen und genießen das kühle Nass oder tanken einfach Sonne.
Friedrichsort bietet eine lebendige Kultur, vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur.
Wenn Sie Lust auf einen Stadtbummel haben, ist die Kieler Innenstadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und bequem zu erreichen.
Die unkomplizierte Anbindung zu den Bundesstraßen B 76 und B 503, aber auch das gut ausgebaute Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, macht die Lage attraktiv.

Hier kann man sich wohlfühlen.

Ausstattung

Eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Lassen Sie uns persönlich die Wohnung ansehen - bei dieser hochwertigen Ausstattung sagt eine Besichtigung mehr als 1000 Worte.

Nachstehend ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

- KfW-55-Energieeffizienzhaus (Stand 2019)
- automatische Schiebetüranlage (Hauseingang)
- Barrierefrei - Türschwellensystem als "Nullschwelle"
- Wärmschutz-, Schallschutzverglasung inklusive Einbruchhemmung
- Haustürelement mit Video-Sprechanlage
- Fußbodenheizung
- Design-Planken-Belag in den Wohnräumen
- Natursteinfliesen in Flur, Küche und Abstellraum
- hochwertige Einbauküche
- hochwertig ausgestattetes Treppenhaus

und vieles mehr ........

Weitere Informationen

Das Haus-Wohngeld beträgt ab Januar 2026 auf Grundlage des aktuellen Wirtschaftsplans
370,- EUR monatlich.

Die Aufteilung sieht monatlich allgemeine Kosten von 338,- EUR sowie eine Zuführung zu der Erhaltungsrücklage von 32,- EUR vor.

Der Anteil der umlagefähigen Kosten beläuft sich gerundet auf 257,- EUR monatlich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 71,43 m². Hierin ist die Terrasse mit ca. 8,05 m² eingerechnet (Anrechnung zu 50 %).