Rarität - schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in Kiel-Wik

Beschreibung

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 23 Wohneinheiten und betrifft die Objekte in Kiel, Schmiedekoppel 6, 8, 10, 12, 14 und 16.

Die hier angebotene Wohnung mit einer Wohnungsgröße von knapp 40 m² befindet sich in der Schmiedekoppel 8 - gelegen im Erdgeschosss links.

Diese Wohnung eignet sich für Singles, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage

Die Straße Schmiedekoppel grenzt im nördlichen Teil der "Wik" direkt an die Holtenauer Straße. Dieser Standort zeichnet sich durch eine Kombination aus hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Das naheliegende Marineviertel verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Für Erholung im Grünen oder Spaziergänge am Wasser sind die Kiellinie und das Ufer vom Nord-Ostsee-Kanal zügig erreichbar.

Ausstattung

Herzlich Willkommen in dieser gemütlichen, schönen 2-Zimmer-Wohnung in Kiel-Wik.

Die knapp 40 m² Wohnfläche haben eine ganze Menge zu bieten.

Sie betreten diese schöne Wohnung aus dem Baujahr 1935 über den Flur. Von hier aus verteilen sich das Wohnzimmer, die Küche als auch das Badezimmer. Über das Wohnzimmer erreichen Sie neben dem Schlafzimmer auch den schönen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Als besonderes Highlight steht für Ihre alleinige Nutzung ein Gartengrundstück zur Verfügung.

Besonderheiten:

tolle, infrastrukturelle Lage

ruhige Wohnlage (30er Zone)

Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden

funktional geschnittene Zimmer

schöne, moderne Einbauküche

ein Kellerraum ist vorhanden

Duschbad mit Fenster

Balkon

schönes Gartengrundstück zur eigenen Nutzung



Ein zugeordneter Parkplatz ist nicht vorhanden, Parkmöglichkeiten finden Sie im direkten Umfeld.

Weitere Informationen

Das Haus- und Wohngeld beträgt auf der Grundlage des aktuellen Wirtschaftsplans 217,00 EUR
monatlich.

Die individuellen Kosten zu Heizung und Wasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Das Wohn- und Hausgeld teilt sich monatlich grob wie folgt auf:

Anteil umlagefähigen Kosten knapp 109,00 EUR
Anteil der nicht umlagefähigen Kosten rund 35,00 EUR
Zuführung Instandhaltungsrücklage ca. 73,00 EUR

Die Erhaltungsrücklage unterteilt sich für Maßnahmen, welche sämtliche Wohnhäuser als Gemeinschaft betreffen (Stand per 31.12.2024 rund 131.000 EUR) sowie in eine quasi Untergemeinschaft, in diesem Fall für die Liegenschaft Schmiedekoppel 6 und 8 (Stand per 31.12.2024 rund 39.000 EUR).

Die Wohnung wird bezugsfrei geliefert.

Hinweis:

Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschäftigt sich unter Einbindung entsprechender Expertise um die positive Fortentwicklung der Liegenschaften. Gemäß Auskunft der Hausverwaltung kommt es daher in der Eigentümerversammlung in diesem Jahr (im Mai) zu der Antragstellung zum Austausch sämtlicher Fenster. In diesem Rahmen sind auch Sonderumlagen geplant; je nach Ausführung liegt diese nach aktuellem Stand anteilig für die Wohnung 8 zwischen 1.700 EUR und 3.500 EUR.