Beschreibung

Diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 18 m² überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über 2,5 Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder auch als interessante Kapitalanlage.

Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und einladend und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer im Obergeschoss sowie ein halbes Zimmer im Untergeschoss, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästebereich nutzen lässt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC sinnvoll ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 170 m² große Grundstück, das der Wohnung zusätzlichen Freiraum und attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Ein Garten und eine überdachte Terrasse sorgen für entspannte Minuten im freien.

Das Gebäude wurde im Jahr 1943 errichtet. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2018.
2024 wurde das Haus mit einer nachträglichen Einblasdämmung modernisiert. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss. Aufgrund des Baujahres und den damaligen Gegebenheiten befinden sich das kleine Zimmer und das Badezimmer im Untergeschoss und sind aus heutiger Sicht als Nutzfläche zu werten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Grundriss, praktischem Raumangebot und interessantem Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als Vermögensanlage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Kieler Stadtteil Elmschenhagen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man zügig in die Kieler Innenstadt und in andere Stadtteile. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Paare, die eine gut angebundene, zugleich angenehm wohnliche Umgebung schätzen.

Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben

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